Programme immobilier - Descriptif technique chalet les 4 saisons

A 2 minutes à pied
du centre du village
de Pralognan la Vanoise
Résidence
« Chalet les 4 Saisons »

SCI ISATIS
Siège social :  @gence.com
73710 Pralognan la Vanoise

adresse à Pralognan : @gence.com
Les chalets du Vallonnet, Montée du Grand Couloir
73710 Pralognan La Vanoise
Tél : 04.79.01.40.94
Fax : 04.79.01.41.50

GROS ŒUVRE

A /  Terrassements :
Reprise des généraux selon dispositions du cahier des charges de l’aménageur.
Terrassement pour fondations B.A suivant étude géotechnique et de structure.
Dallage en sous-sol niveau  -1.
Semelles, massifs, longrines et radiers divers de fondations réalisés en béton armé.
Suivant étude du B.E.T. Structure

B / Murs et ossatures :
Murs d’infrastructure en béton armé, épaisseur suivant calculs du BET, protection par étanchéité verticale.
Murs de façades, des pignons et mitoyens en béton armé épaisseur 0.16 m, 0.18 m ou 0.20 m, suivant calculs du B.E.T.
Murs entre locaux privatifs et paliers en béton armé (épaisseur 0.20m)
Murs de la cage d’escalier en béton armé (épaisseur selon étude béton armé)

C / Planchers :
Plancher bas du RDC, en dalle béton armé, isolé en sous face ou autre (suivant études du B.E.T Structure et thermique).
Planchers courants en béton armé de 0.20 m ou selon étude de structure.

D / Isolation et cloisons de distribution :
Isolation des façades par l’extérieur conformément à la N.R.T. 2005.
Distribution intérieure des logements par cloisons type placo-style.
Cloisons phoniques des gaines techniques des logements, selon prescriptions contrôleur  NRA.

E / Escalier principal :
En béton armé préfabriqué ou coulé en place, dimensions selon plans
        
F / Ventilation :
Courette anglaise pour les caves, sas, sous-sol.
         

G / Chutes et grosses canalisations :
Chutes d’eaux usées réalisées en PVC diamètre et position selon plans.
Canalisations en sous-sol, en PVC ou en fonte selon les cas, aériennes ou incorporées dans le dallage selon possibilité d’aménagement.

H / Terrasses accessibles
Terrasses au RDC en béton armé, 
        
I / Balcons :
Structure et solivage bois
Platelage bois traité classe 4
Garde corps bois lasuré suivant détail de l’architecte

TOITURES

A / charpente et couverture :
Charpente traditionnelle Pannes + chevrons + double étanchéité avec dépassées habillées en bois lasuré, couverture bacs acier isolation suivant RT 2005
Zinguerie et récupération des EP suivant normes y compris dauphins en fonte en pied de chaque descente.
        
B / Souches de ventilations et conduits divers :
Souches en toitures pour rejet de VMC
Ventilations de chutes en PVC

FACADES
Niveau -1 :
Garages enterrés, habillage pierre ou crépi
Niveau 0 :
Pose d’un enduit de préparation sur façades isolées, de type RME (Revêtement minéral épais) et peintures selon étude polychromique.
Niveau 1 et 2 :
Bardage bois pin du Nord posé selon plan des façades, lasuré, couleur chêne Antique.
Appuis de fenêtres (Bavette en acier laqué) acrotères selon étude de structure.

         II  - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

SOLS ET PLINTHES

Dans pièces principales
Séjour, cuisine, entrée, placard d’entrée : Carrelage 40x40 (choix du Prog.)
Plinthes bois : lasure chêne antique.
Salle de bain et WC : Carrelage 33x33
(Marque MAINZU, Modèle VITTA, Couleurs : Menta, Rosso, Arancio, Limone, Marfil),
Dans chambres : Parquet flottant, moquette, ou  sol souple de Cl. U2sP2 en PVC
(idem placards des chambres)

REVETEMENTS MURAUX

A / faïence / carrelage :
Carreaux décorés 20 x 20 cm :
(Marque MAINZU, Modèle VITTA, Couleurs : Menta, Rosso, Arancio, Limone, Marfil),
Salle de bain : toute hauteur : une ou deux couleurs au choix.
WC : Marque Médittéranéo (hauteur 1 m.)
Cuisine : Sur plan de travail, carreaux décorés 10X10 (60 cm de hauteur)

B / peintures : (dans l’ensemble des pièces et WC)
Peinture acrylique sur les murs et plafonds dans les WC et les Salles de Bain.
Peinture acrylique dans les séjours, hall d’entrée,  placards
Les plafonds des sous pentes sont équipés en lambris avec chevrons apparents.
Pour tout l’ensemble : impression des supports, peinture acrylique en 2 couches croisées

MENUISERIES EXTERIEURES

Ensembles ouvrants et fixes suivant plans architecte
Double vitrage isolant d’épaisseur conforme à la nouvelle réglementation
Acoustique et RT2005, sur toutes les menuiseries des logements.
Fenêtres et portes-fenêtres en bois de classement A3 E3 V2 pour les séjours des niveaux courants, avec système de fermeture. Emplacement défini selon plan des façades.
Menuiseries de classement A3 E3 V2 avec volets au rez-de-chaussée.

FERMETURES EXTERIEURES
Volets bois, fermeture manuelle suivant plans des façades.
Volets roulants sur portes fenêtres du rez-de-chaussée.

MENUISERIES INTERIEURES
Huisseries et bâtis d’épaisseur adaptés aux cloisons des appartements
Portes intérieures standard
Portes palières phoniques et sécurisées 3 points de fermeture
Serrures en combinaison avec les communs (local à skis et caves),
Portes de placards à panneaux type SOGAL,
Plinthes sapin 0.07 dans toutes les pièces
Trappes d’accès aux gaines techniques avec joints et isolation phonique

SERRURERIE ET GARDE CORPS
Garde corps bois : hauteur 1.00m sur balcons, avec main courante selon détails architecte.
Rampe bois pour escalier intérieur commun

EQUIPEMENT INTERIEUR

A / sanitaires
Appareils de couleur blanche
Robinetterie du type mitigeur à tête céramique, mono commande, avec classement E.A.U et chromée.
Lavabo : E2A2U3 (NF1), branchement lave-linge (robinet et évacuation)
Baignoire ou douche : E3A2U3 (NF1 )
WC (robinet flotteur) : NF1

B / lavabos
Vasque sur plan post formé meuble à 4 pieds avec 1 étagère
Miroir 40*60 et réglette fluo 40 cm

C / éviers
Livré dans les kitchenettes (studio : Inox  appart. : Résine)

D / équipement WC
Cuvette céramique au sol abattant double
Réservoir 3/6 litres double débit, robinet d’isolement en laiton chromé

E / baignoires
Longueur suivant plan, douchette jet, support douchette et flexible 120 cm

F / douches
Bac à douche céramique à poser suivant plan
Douchette, support douchette

EQUIPEMENTS ELECTRIQUES ET TELECOMMUNICATIONS
Gaine technique de logement encastrée pour électricité, télécommunication et courant faible conforme à la norme.
Distribution sous fourreaux encastrés.
Prises et commandes de type « espace lumière de ARNOULD » ou tout autre produit techniquement et esthétiquement équivalent. Attente par système clip ou douille plastique au bout des fils pour luminaires, plaque de propreté et crochet de suspension.

Hall d’entrée      -  1 point lumineux central sur inter SA, (VV si besoin) 
                            -  1 point PCL + 16A + T
                            -  1 tableau d’abonné
                            -  1 BP Sonnerie avec porte étiquette
                            -  sonnerie de porte palière incorporée au tableau d’abonné

Dégagement         -  1 point lumineux sur inter SA ou (VV si besoin).

Salle de bains      -  1 point lumineux central en SA
                            -  1 sortie en applique en SA
WC                       -  1 point lumineux central en SA

Cuisine                  -  1 point lumineux sur SA ou (VV si besoin)
-  1 sortie applique inter SA dessus évier
-  2 PCL 16A + T pour réfrigérateur et lave vaisselle
                            -  1 PCL 16A + T à 1.10m de hauteur
                            -  2 PCL sous plan de travail
                            -  1 boîte sortie de câble 32 A + T pour cuisson

 Séjour                 -  1 prise commandée SA ou (VV si besoin)
                            -  2 PCL 16 A + T
                            -  1 conjoncteur téléphonique
                            -  1 prise TV + FM

Chambre               -  1 point lumineux centrale en SA
                            -  2 PCL 16 A + T
                            -  1 prise TV + FM (chambre principale)
                            -  1 boîte en attente pour France Télécom par chambre.

 

CHAUFFAGE, PRODUCTION D’EAU CHAUDE, VENTILATION

Chauffage individuel électrique avec production d’eau chaude par ballon
Comptage sur eau froide par compteur propriété de la copropriété, mise en place d’un Compteur individuel par appartement
Réseaux d’évacuation en PVC
Base sol électrique individuel par appartement (hors gel)
Radiateurs radiants
Ventilation mécanique collective avec extraction dans les pièces humides
(Cuisine, WC, bain, douche) par bouches auto réglables.
Entrée d’air hygro-réglables dans les séjours et chambres, selon étude du bureau des fluides conforme à la N.R.T 2005.
ANNEXES PRIVATIVES

LOCAL A SKIS
Situé au sous sol, porte avec une serrure à cylindre
        
GARAGES ET PARKING COUVERTS
Murs périphériques en béton armé et murs séparatifs en parpaings, avec servitude de passage des réseaux et des canalisations diverses.
Portes d’accès métalliques basculantes manuelles, avec ressorts de compression et serrure deux clés. (garages boxés)
Ventilation naturelle par grilles, traînasses et courettes extérieures.

PARKINGS EXTERIEURS et ACCES
Parking avec enrobé et traçage des stationnements.
Enrobé pour accès garages et résidence

PARTIES COMMUNES INTERIEURES DE L’ IMMEUBLE
Entrée, Paliers et Etages

Entrée de la Résidence
A / sols :finition Carrelage.
        
B / Murs :
Revêtement décoratif dans circulation d’immeuble, suivant l’étude de polychromie, type Plastène Quartz  ou équivalent, à définir selon étude de décoration.

C / porte d’accès :
Porte d’accès en Bois avec vantaux ouvrants suivant plan
Ferme porte hydraulique à réglage progressif.
Serrure commune aux appartements
        
D / boîtes aux lettres :
Boîtes aux lettres SIRANDRE ou VISOREX ou techniquement équivalent selon les normes de la Poste, (serrure 2 clés)

F / Equipement électrique :    
Luminaires décoratifs posés en applique ou en plafond, commandés par boutons poussoirs sur minuterie.
                  
CAGE D’ESCALIER
A / sols :
Finition béton avec tapis pour marches et paliers (non choisi à ce jour)

B / murs et plafonds :
Finition béton lissé, peinture acrylique blanche.  

C / équipement électrique :
Luminaire avec protection posé en applique ou au plafond, commandé par bouton poussoir sur minuterie.

MEUBLE CUISINE EQUIPEE :

A / un ensemble cuisine équipée.
Meuble haut et bas en bois

B /électroménagers intégrables :
- Hotte aspirante
- Plaque électrique  (…………… ou similaire)
- Micro ondes (……………………… ou similaire)
- Réfrigérateur (………………….. ou similaire)
- Lave Vaisselle (………………….. ou similaire)

C /Luminaires :
A installé par les soins des acheteurs

D / Kitchenette ou cuisine :
1 évier inox (non défini à ce jour)

Le plan de la cuisine sera présenté avant la signature chez le notaire pour validation par le client.

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