A vendre Chalet à Pralognan-la-Vanoise

Référence : RV429

Pralognan-la-Vanoise
 

Chalet
7 pièces

223.80 m²
165.20 m² + 14.90 m² < 1.80 m

750 000 €
 

750 000 € prix honoraires inclus
Prix hors honoraires d’agence : 721 154 €, honoraires 4.00 % TTC : 28 846 € à la charge de l’acquéreur

 

Charme et Confort moderne. Au pied des pistes

Un emplacement idéal dans un quartier calme et résidentiel de la station.
Le rêve, à moins de 50 m des pistes… partez skier directement du chalet.

 

Un confort moderne pour ce chalet traditionnel.
 
La construction en MAGU vous apportera une isolation optimale et grâce à l’installation de la géothermie (2 puits de 100 m) vous chaufferez le chalet à moindre coût.
 
Parfaitement bien exposé, vous serez « inondé » de soleil toute la journée.
Ce chalet vous offrira aussi, une vue imprenable sur les sommets de La Vanoise.
Et pour les moments de farniente, relaxez-vous et profitez du bon air de nos montagnes sur la grande terrasse….
 
Composé de 3 niveaux.
Au rez de chaussée :
Un double garage, une cave, un cellier, une buanderie
Un dégagement, un WC avec rangement, une chambre.
Vous avez la possibilité de transformer une partie de ce niveau pour faire un appartement indépendant.
Une large entrée avec placards dessert les escaliers.
A l’étage :
Une entrée extérieure.
Une spacieuse pièce de vie extrêmement lumineuse et ensoleillée composée d’une cuisine américaine entièrement équipée, d’un séjour et d’un coin salon chaleureux avec cheminée. Accès à la grande terrasse et au balcon.
Une chambre, une salle de bains avec WC.
Au dernier niveau : 
Un coin détente, trois chambres avec balcon, une salle d’eau et un WC séparé.
Et pour les « petits grimpeurs », accès à une mezzanine par une échelle.

Construit sur un beau terrain parfaitement entretenu de 639 m² avec un abri de jardin de 14.32 m² et un potager.

Possibilité de vendre le chalet entièrement meublé et équipé (à voir avec les propriétaires).

 

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Informations diverses :

Superficie : 223.80 m²
Superficie loi Carrez : 165.20 m² + 14.90 m² < 1.80 m
Ascenseur : non
Nombre de pièces : 7
Nombre de chambres : 4
Balcon / Terrasse : 38.30 m²
Exposition : Sud
Cave : oui
Casier à skis : non
Garage ou parking couvert : oui
Vendu meublé : partiellement
Type de chauffage : Géothermie
Année de construction : 1995

Pièces et surface :

DEPENDANCES43.70 m²
Garage33.90 m²
2 caves9.80 m²
REZ DE CHAUSSEE32.52 m²
Dégagement6.79 m²
Buanderie7.62 m²
WC + rangements5.87 m²
Chambre12.24 m²
NIVEAU 169.24 m²+ 2.35 < 1.80 m
Sejour /cuisine49.95 m²+ 2.15 < 1.80 m
Chambre 212.26 m²
Salle de bains - WC7.03 m²+ 0.20 < 1.80 m
NIVEAU 263.44 m²+ 12.51 < 1.80 m
Coin détente15.13 m²
Salle d'eau5.37 m²
WC2.12 m²+ 0.24 < 1.80 m
Chambre 315.66 m²
Chambre 412.37 m²
Chambre 512.79 m²
Mezzanine0 m²+ 12.87 < 1.80 m

Taxes et charges :

Taxe foncière : 1224 €
 

Copropriété :

Copropriété: non

Consommation énergétique :

Consommation réelle : 151 kWhep/m².an
Logement économeLogement
151
Estimation des émissions : 8 kgeco2/m².an
Faible émission de GESLogement
8
 
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