A vendre Maison à Pralognan-la-Vanoise

Référence : RV521

Pralognan-la-Vanoise
 

Maison
4 pièces

132.77 m²
Habitable : 131.41

420 000 €
 

420 000 € prix honoraires inclus
Prix hors honoraires d’agence : 400 000 €, honoraires 5.00 % TTC : 20 000 € à la charge de l’acquéreur

 

Très rare - LE BONHEUR

MAISON + GRANGE à aménager + TERRAIN + GARAGE.
Dans un site protégé - Un enchantement de bien-être !

 

Situé dans le hameau traditionnel et classé de la Croix à Pralognan - 1 390 m d'altitude.
Pour les amoureux de nature, un hâvre de paix et de fraicheur dans un cadre naturel et remarquable au pied de prestigieux sommets des Alpes et au coeur du Parc national de la Vanoise.
Vous serez à la croisée d'une multitude de sentiers de randonnée.
 
Au bout du village, dans un coin tranquille, vous trouverez cet ensemble composé d'une maison, d'une grange  et d'un terrain
Quant au garage de 16.55 m², il est situé à l'entrée du village, cependant pour "décharger" votre voiture, vous pourrez accéder à 20 m de la maison.
Ici tout se fait à pied !

Maison sur 3 niveaux offrant une vue panoramique. 
Un simple rafraîchissement est à prévoir...
RDC : Entrée avec grands placards de rangement, 1 chambre-bureau, salle de bains avec WC, cellier.
1er niveau : 2ème entrée de la maison - côté montagne, plain-pied.
Vous apprécierez au coin du feu le spacieux séjour ouvrant sur le balcon ensoleillé et la cuisine séparée avec une vue de carte postale. WC.
2ème niveau : Très grande chambre avec balcon (pouvant être partagée en deux), une seconde chambre et une salle d'eau. 

En face de la maison, sur une parcelle de 20 m² se trouve une grange mitoyenne sur 2 étages d'environ 12 m² par niveau qui reste à aménager selon vos envies.

Et pour protéger votre tranquillité, un terrain attenant de 101 m². 

En saison d'hiver, accès à Pralognan par navettes.

 

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Informations diverses :

Superficie : 132.77 m²
Superficie loi Carrez : Habitable : 131.41
Ascenseur : non
Nombre de pièces : 4
Nombre de chambres : 3
Balcon / Terrasse : 12.21 m²
Exposition : Sud
Cave : non
Casier à skis : non
Garage ou parking couvert : oui
Vendu meublé : non
Année de construction : 1976

Pièces et surface :

Hall d'entrée3.42 m²
Chambre / bureau15.79 m²
Dégagement14.80 m²
Cellier4.20 m²
Chaufferie1.36 m²
Salle de bains + WC2.92 m²
1er étage
Dégagement5.32 m²
Séjour27.05 m²
Balcon6.87 m²
Cuisine11.53 m²
WC1.53 m²
2ème étage
Dégagement5.19 m²
Chambre 18.77 m²
Chambre 227.34 m²
Balcon5.34 m²
Salle d'eau3.55 m²

Taxes et charges :

 

Copropriété :

Copropriété: non

Consommation énergétique :

Consommation réelle : 343 kWhep/m².an
Logement économeLogement
343
Estimation des émissions : 103 kgeco2/m².an
Faible émission de GESLogement
103
 
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