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Photo T4 en vente

T4 à Pralognan-la-Vanoise

Référence : RV538
 
 
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Vue de carte postale sur les montagnes de Pralognan !

Pralognan-la-Vanoise | Réf. : RV538

412 000 €

412 000 € prix honoraires inclus
Prix hors honoraires d’agence : 392 381 €, honoraires 5.00 % TTC : 19 619 € à la charge de l’acquéreur
Photo du T4
Privilège
   

Pralognan-la-Vanoise

T4

70.08

412 000 €

Sous bail commercial avec loyers et locataires garantis. Bail modulable selon vos envies - LMNP possible - Fiscalité attractive.

Dans une résidence de vacances située - quartier les Hauts des Darbelays - à 800 m du centre, vous surplomberez la station de Pralognan.
L'accès aux pistes se fait "ski aux pieds".

La résidence est composée de 6 étages avec ascenseur, piscine couverte chauffée, bain à remous, sauna, ... 

Ce magnifique  appartement, situé au 2ème étage, exposé plein sud avec vue panoramique.
Entrée avec placards,
Beau séjour/cuisine équipée avec accès au balcon d'environ 15 m² avec vue imprenable,
Une suite parentale avec salle d'eau,
Deux chambres avec rangements,
Salle de bains,
Salle d'eau avec WC.
WC séparé.

2 parkings couverts situés en sous-sol.
1 cave.


ACHAT SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC LA POSSIBILITÉ DE MODIFIER LES SEMAINES D'OCCUPATION
Bail actuel :
- Date de prise à bail  31/01/2012
- Date de fin de bail 31/10/2022
- Loyer annuel HT : 10 354 € - Statut LMNP (fiscalité attractive)
- Montant des charges annuelles HT : 1 300 € environ
- Occupation propriétaire :
1 SEMAINE EN HAUTE SAISON EN HIVER
+ 1 SEMAINE EN HAUTE SAISON EN ETE


Informations diverses :

Superficie : 70.08 m²
Superficie loi Carrez : 70.08
Etage : 2ème
Ascenseur : oui
Nombre de pièces : 4
Nombre de chambres : 3
Balcon / Terrasse : 15.45 m²
Exposition : Sud
Cave : oui
Casier à skis : oui
Garage ou parking couvert : oui
Vendu meublé : oui
Type de chauffage : Electrique
Année de construction : 2013

Pièces et surface :

Séjour avec coin cuisine  23.87
Dégagement  5.47
Suite parentale avec salle d'eau  13.01
Chambre 1  9.18
Salle de bains  2.40
WC  1.35
Salle d'eau + WC  2.59
Entrée - Couloir  3.38
Chambre 2  8.83
 

Taxes et charges :

Taxe foncière : 1310
Charges de copropriété : 1 400 € HT

Copropriété :

Copropriété: oui
Nombre d'appartements : 84
Syndic en procédure judiciare : non

Consommation énergétique :

Consommation réelle : 366 kWhep/m².an
Logement économeLogement
366
Estimation des émissions : 11 kgeco2/m².an
Faible émission de GESLogement
11

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